粟裕夫妇纪念像在上海福寿园落成 |香港一小学教师因散播“港独”信息被取消教师资格 |河南郑州一小区一未成年人坠楼 已无生命体征 |国资委:支持国企与民企相互兼并重组 不设界限 |济南宝能城私设地铁站涉虚假宣传 章丘市场监管局:已立案 |女子PGA锦标赛金世煐首赢大满贯 领先5杆战胜朴仁妃 |首站“中式107”长春开赛 全新打法助力中式台球 |中泰国际:世茂集团首9月合约销售2012亿元 按年升16% |快讯:三大指数集体涨超2% 两市成交额突破5000亿 |现代牙科回购5万股 涉资6.6万元 |法工委:制止餐饮浪费行为立法工作正抓紧进行 |新加坡航空巨无霸客机变身餐厅 30分钟预订一空 |上海将对进博会入境参展参会人员严格落实闭环管理 |糖炒栗子北方主产区丹东板栗减产三分之一 |庄少勤任自然资源部副部长 |
Popup schliessen

Orts- & Raumentwicklung

Pfäffikon ZH, Teilrevisionen und Zentrumsentwicklung

Anlass

Die rechtsgültige Bau- und Zonenordnung (BZO) der Gemeinde Pfäffikon stammt aus dem Jahr 2001. Obwohl sich die BZO gut bewährt hat, sollte sie nach Meinung der Baubehörde in einigen Punkten modernisiert und neuen Anforderungen angepasst werden.

Hauptanliegen sind:

  • Vereinfachungen für Behörden und Bauwillige zur Erleichterung der Anwendung
  • Einbringen von Erfahrungen aus dem Vollzug
  • Erleichtern von moderaten Verdichtungen
  • Entwicklungsperspektiven im Zentrum

Vorschriften

Die wichtigsten Änderungen der Vorschriften:

  • Aufhebung Kernzonen II und III
  • Verzicht auf Festlegung von Geschosszahl und Mehrlängenzuschlag in Wohn- und Zentrumszonen
  • Verzicht auf Festlegung der Gebäudelänge in der Zentrumszone
  • Zusammenfassung der Baumassenziffer für Hauptgebäude und besondere Gebäude
  • Beschränkung von Wohnen und Einkaufen in den Arbeitsplatzzentren
  • Festlegung des Abstands gegenüber Nichtbauzonen
  • Neueinführung einer dichteren Zentrumszone

Zonenplan

Die wichtigsten Anpassungen des Zonenplans:

  • Ausdehnung der Satteldachpflicht im Gebiet Eichholz
  • diverse Ein- und Umzonungen aufgrund von Gesuchen
  • Herabsetzung der Baumassenziffer in Wohnzonen im Perimeter der Verordnung zum Schutz des Pfäffikerseegebiets
  • Angleichung der Zonen der Seepromenade an die Verordnung zum Schutz des Pfäffikerseegebiet
  • Verbot von mässig störendem Gewerbe in der Überbauung Mühel
  • Umzonung Zentrum zu Zentrumszone mit Gestaltungsplanpflicht

Zentrumsentwicklung

Das Zentrum von Pfäffikon wurde separat zur übrigen Revision behandelt. Um ein tragfähiges Entwicklungskonzept zu erhalten, hat die Gemeinde zusammen mit den Grundeigentümern drei Zentrumswerkstätten veranstaltet. Im Zentrum des Austauschs standen die Themen Bebauung, Nutzung, Verkehr und Freiraum. Die intensiven Diskussionen bildeten die Grundlage für den Masterplan Zentrum, der behördenverbindlich die Konzeption des Masterplans festlegt.

Im Anschluss wurde über eine erneute Teilrevision das Konzept grundeigentümerverbindlich in der Nutzungsplanung umgesetzt. Die Kernzone wurde reduziert und an ihre Stelle trat die neue Zentrumszone. Um die Qualität im Zentrum hoch zu halten, wurde eine Gestaltungsplanpflicht überlagert, welche eine höhere Dichte erlaubt und gleichzeitig die qualitativen Leitideen zur Bebauung und zum Aussenraum sichert.

  • Masterplan Zentrum

    Masterplan Zentrum

  • Visualisierung Gebäudevolumen

    Visualisierung Gebäudevolumen

365足球首页

mqiiedu.ipvpn.cn| mqiiedu.a1460.cn| mqiiedu.bixuesheng.cn| mqiiedu.i1557.cn| mqiiedu.jindianzi.org.cn| nqiiedu.yijia98.cn|